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July06,
令人惊讶的是，在佛兰德斯取消“woonbonus”后，加上新冠疫情的不利影响，房地产交易量下降，但比利时的房价却持续上涨。
比利时房地产市场
根据比利时统计局的数据，年，比利时全国房价指数上涨5.74%(经通胀调整后为5.16%)，同比涨幅为年以来最高。年第四季度，整体指数环比上升2.2%(经通胀调整后为2.33%)。
比利时年度房价变动曲线图
年，现有住宅价格同比强劲上涨7.38%(经通胀调整后为6.78%)。新住宅价格上涨了5.21%(经通货膨胀调整后为4.62%)。
然而，需求正在急剧下降。年，比利时的住宅物业交易总量同比下降约18%，至套，主要原因是佛兰德斯去年取消了“woonbonus”规定(一种针对抵押贷款人士的税收减免制度)，而疫情的不利影响加剧了萎缩。去年交易量的大幅下降与年14.8%、年5.2%、年4%和年15%的同比增长形成鲜明对比。
住宅建设活动基本保持稳定。根据比利时统计局的数据，年，比利时批准的新住宅建筑许可同比增长4.4%，至个。
在比利时的房地产繁荣时期(年至年第三季度)，全国房价飙升了%(经通胀调整后的86%)。自金融危机以来，房价一直跟随经济走势。当经济强劲时，房价会上涨。当经济疲软时，房价停滞不前。
年，当经济从衰退中复苏时，房地产市场强劲反弹，布鲁塞尔房价飙升9.58%(经通胀调整后为5.7%)。之后，房价缓慢上涨，-年的年平均涨幅仅为1.2%。自那以后，这一步伐加快了。在经济增长改善的支持下，年、年、年和年房价分别上涨2.54%、3.55%、2.52%和4.78%。预计今年房价将强劲上涨。
年第一季度，比利时经济同比小幅萎缩0.6%，这是在冠状病毒危机中连续第五个季度同比下降。根据欧盟委员会(EuropeanCommission)的数据，继去年收缩6.3%之后，今年经济有望恢复增长，预计实际GDP增长率为4.5%。
在收购比利时房地产方面，没有外资所有权限制。
不同地区房价变动
比利时分为三个地区:
1.北部有荷兰语社区的佛兰德地区;
2.瓦隆大区占据南部，主要由讲法语的社区组成，东南部有一个讲德语的小社区;
3.布鲁塞尔，行政首都地区，佛兰德地区的官方三语城市。
每个地区和社区都有独立的议会和行政机构，权力日益下放。种族冲突持续存在，政治联盟面临越来越大的威胁。
比利时三个地区的房地产价格处于同一个价格周期，但首都的房价涨幅最高。根据比利时统计局的数据，从年到年，布鲁塞尔的房价飙升了近%(按实际价格计算为%)，远远超过了另外两个地区(佛兰德地区%，瓦隆地区%)。
比利时房价上涨的驱动因素有:
1.由于低利率和银行间竞争加剧，抵押贷款市场迅速扩张;
2.经济和工资增长。
当这些情况与全球信贷危机发生逆转时，房价上涨速度大幅放缓。从9年到年，布鲁塞尔的房价只上涨了28%(实际上涨了7%)。
在佛兰德和瓦隆地区，9-年的价格分别上涨了37%(按实际价格计算为15%)和27%(按实际价格计算为6%)。
比利时公寓中位价
令人惊讶的是，尽管疫情蔓延，去年的房价增长却明显加强。年:
1.在布鲁塞尔首都地区，封闭式或半封闭式独立住宅的中位价格同比上涨了8.8%，至43.5万欧元(,美元);开放式独立住宅的中位价格同比上涨了11%，至96万欧元(万美元)。公寓价格也强劲上涨了8.6%，至,欧元(,美元)。
2.在佛兰德斯地区(Flanders)，封闭式/半封闭式和开放式独立住宅的中位价格分别上涨3.8%至,欧元(,美元)和5.8%至,欧元(,美元)。去年，公寓价格同比上涨7.7%，至21万欧元(约合,美元)。
3.在瓦隆地区(Wallonia)，年封闭式/半封闭式独立住宅价格同比上涨4.7%，至,欧元(,美元)，而开放式独立住宅价格上涨5.8%，至,欧元(,美元)。公寓价格中值同比上涨4.7%，至,欧元(约合,美元)。
比利时房价被高估了吗?可能是的
人们普遍认为，房地产市场放缓已使房价回到“正常”水平。这就引出了一个问题，什么是正常?
有许多不同的观点，但研究普遍表明，比利时的房价被高估了。最近，比利时国家银行(NBB)在其《年金融稳定》报告中指出，目前房价被高估了14.1%，是两年前高估水平的两倍多。
NBB表示:“尽管在当前危机中家庭收入增长放缓，以及弗兰德斯地区抵押贷款救济计划结束，但房价还是出现了上涨，这两个因素往往会抑制房价增长。”
“因此，住宅物业市场被高估的观点有所增加。”
经济合作与发展组织(OECD)的研究表明，比利时的房地产市场被高估了50%之多，因为收入的增长速度不如房价的增长速度快。德意志银行(DeutscheBank)表示，比利时的房屋被高估了53%，相对于收入，房价仍比历史平均水平高出51%。
比利时房价指数
《经济学人》的全球房价互动图表显示，年比利时的房价相对于家庭收入高估了28%，相对于租金高估了35%。
住宅建设保持稳定
根据比利时统计局的数据，年，比利时批准的新住宅建设许可数量同比增长4.4%，至个。另一方面，去年获批的住宅数量基本稳定，为55,套。
按地区:
1.在佛兰德地区，年住宅建筑许可同比增长4.8%，至21,套，同期批准的住宅数量小幅增长1%，至43,套。
2.在布鲁塞尔首都地区，年住宅建筑许可增加了9.4%，达到个，而批准的住宅数量下降了31.3%，只有个。
3.在瓦隆地区，年住宅建筑许可同比小幅增长2.9%，至套，而批准的住宅数量下降3.5%，至套。
比利时住宅建筑许可证
在年前两个月，新发放的住宅建设许可同比小幅下降0.8%，至户，但获准的住宅数量同比增加了10.2%。
根据比利时统计局的数据，年，比利时的住宅物业交易量同比下降约18%，至套，而年、年、年和年的增幅分别为14.8%、5.2%、4%和15%。
按地区:
1.在佛兰德地区，年房地产交易同比下降23.9%，至75,套，与年22.3%的增长形成鲜明对比。
2.在瓦隆地区，年销售额同比下降5.8%，至套，而年同比增长1.7%。
3.在布鲁塞尔首都地区，年的销售交易量为套，同比下降10.3%，而前一年增长了4.7%。
比利时房地产交易
住宅房地产交易急剧下降的部分原因是，弗兰德斯州在年废除了“woonbonus”规定，这是一种为抵押贷款人士提供税收减免的制度。
创纪录的低抵押贷款利率
根据欧洲央行(ECB)的数据，住房贷款平均利率从年4月的1.96%和年4月的2.1%降至年4月的历史低点1.81%。在同一时期:
1.1年期上限:2%，略低于一年前的2.03%和两年前的2.05%
2.1年期及5年期以上债券:1.6%，低于一年前的1.62%和两年前的1.79%
3.5年期以上:1.82%，低于一年前的1.96%和两年前的2.1%
比利时按揭利率
从年到年，抵押贷款利率基本稳定，但在过去几年里再次下降，此前欧洲央行在年3月将关键利率降至零，此后一直保持不变。
比利时抵押贷款市场继续强劲扩张
抵押贷款市场在过去九年里持续扩张，到年几乎占GDP的44%。年，住房贷款余额增长10.7%，与-19年持平，年均增长10.1%。
比利时未偿还的住房贷款
根据欧洲央行的数据，年4月，未偿住房贷款同比进一步增长9.3%，达到.3亿欧元(亿美元)。
比利时抵押贷款市场由四大私营金融集团主导:法国巴黎富通银行(BNPParibasFortis)、比利时联合银行(KBCBank)、贝尔菲乌斯银行(BelfiusBank)和荷兰国际集团(INGBelgium)，占整个银行业的近三分之二。激烈的竞争导致了较低的费用和收费，以及更多的抵押选择。
租金收益适中，租赁市场大
根据《全球房地产指南》(GlobalPropertyGuide)的研究，布鲁塞尔公寓的总租金收益率在4.56%至5.53%之间，而独立住宅的收益率在4.46%至5.01%之间。与此同时，往往较高的小型地产与大型地产之间的收益率差距已经缩小。
仲量联行表示:“虽然目前的收益率水平较低，但它们高于邻国，因此对国际投资者仍有吸引力，因为它们的地域多元化提供了稳定的回报和预期的资本价值增长。”
比利时失业率
租赁市场约占住房存量的30%(私营部门占23%，社会住房占7%);但由于租金管制，这一比例正从年的38%和年的33%下降。
然而，布鲁塞尔60%的家庭是租房者，这在一定程度上是由于比利时异常高的购房成本。
比利时经济今年将复苏
即使在疫情之前，比利时经济也低迷不振，9年至年的年平均增长率不到1.3%。年第一季度，比利时经济同比萎缩0.6%，连续第五个季度同比下滑。
从年到年，比利时经济以每年约2.5%的速度健康增长。但自金融危机以来，增长一直疲弱。根据NBB的数据，年GDP增长0.4%，9年为-2%，年为2.9%，年为1.7%，年为0.7%，年为0.5%，主要受欧元区债务危机的不利影响。
然而，根据欧盟委员会的数据，比利时经济预计将在今年恢复增长，预计实际GDP增长率为4.5%，而去年则收缩了6.3%。
牛津经济学院(OxfordEconomics)首席经济学家丹妮拉·奥多涅斯(DanielaOrdonez)表示:“卫生状况正在继续改善，感染人数在下降，接种疫苗的速度在加快。”“这意味着最初雄心勃勃的重新开放日程可能会维持下去，对经济有明显影响的几乎所有限制措施计划在6月底前取消，这将促进第三季度创纪录的经济季度增长。”
年4月，该国季节性调整失业率从上月的5.8%降至5.3%，为年5月以来的最低水平。
根据比利时统计局的数据，年5月，通胀率升至1.46%，为年6月以来的最高水平。
年，公共支出激增，收入下降，比利时预算赤字飙升至创纪录的9.4%，远高于年疫情前仅占GDP1.9%的缺口。据欧盟委员会预计，今年赤字将逐渐降至GDP的7.6%，年降至4.9%。
比利时政府总债务
年，该国的国家债务总额相当于GDP的.1%，较年的98.1%大幅上升。欧盟委员会预计今年这一比例将上升到GDP的.3%。
年10月，佛兰德自由主义者亚历山大·德·克罗(AlexanderDeCroo)宣誓就任比利时新首相，组建了七党联盟，结束了年5月选举以来的临时政府时期。
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